Четыре комнаты
Обзор рынка недвижимости Екатеринбурга

В Екатеринбурге подорожали квартиры с четырьмя и более комнатами. За последний месяц цена таких объектов выросла на 1,5% в то время как традиционно более востребованные «двушки» – только на 0,7%. Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают интерес горожан к «полнометражкам» и «спецпроектам». Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге составляет сегодня 55 749 тыс рублей.

Не смотря на высокую активность продавцов и покупателей, которая отмечалась в конце прошлого года на рынке недвижимости Екатеринбурга, ценовые показатели существенных изменений не претерпевают. Положительные корректировки средних цен предложения наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), корректировка стоимости жилья за четыре недели составила +0,9 %. По состоянию на середину января 17 января 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 749 рублей.

Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 2% и 1,9% соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,5-0,9%.

Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для квартир с четырьмя и более комнатами. Они подорожали на 1,5%, в то время как «двушки» и «трешки» выросли в стоимости только на 0,7% и 0,9% соответственно. Чуть более высокой была корректировка стоимости однокомнатных квартир, которые «подросли» на 1,1%.

В разрезе квартир различного типа стоимость изменились также незначительно – от 0,5% до 1%. Более всего корректировка затронули сегменты «полнометражек» и «спецпроектов», которые «подросли» на 0,9% и 1% соответственно. Менее всего изменилась стоимость «хрущевок», квартир улучшенной планировки и «брежневок» – 0,5%, 0,6% и 0,7% соотвественно.

Эксперты УПН отмечают, что сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. Тем не менее, тенденция к сокращению объема предложения сохраняется. Так за последнюю неделю в Базу данных было выставлено на семьдесят новых объектов меньше, чем снято с продажи старых. Всего же за последние четыре недели объем предложения сократился на 5 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 года это снижение составило более 20 %.