Центр дешевеет
В отличие от центра, районы первого пояса Екатеринбурга демонстрируют высокую положительную динамику по росту цены предложения

На 14 октября 2008 года средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64046 рублей. Неделю назад данный показатель был равен 64106 рублям, то есть, практически не поменялся.

По данным Уральской палаты недвижимости, в отдельных районах цены также оставались достаточно стабильными, при этом наблюдалась их корректировка, как в положительную, так и в отрицательную сторону.

В Центре за четыре недели средние показатели снизились на 0,1%. Цена предложения составила 81993 руб./кв.м.

Наиболее высокая положительная динамика была отмечена в районах первого пояса. Здесь за этот период цены предложения поднялись на 0,3%. Цена квадратного метра составила 67359 руб.

Во втором поясе изменений не было. Стоимость квартир остановилась на отметке 57463 руб./кв. м. В районах третьего пояса показатели немного снизились – на 0,1%. Средняя цена предложения составила 53855 руб.

В четвертом поясе в этот период изменения оказались также положительными – плюс 0,2%. Средняя цена предложения составила 47663 руб./кв. м.

С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили 1-3%. Исключение – районы четвертого ценового пояса, где снижение цен превысило 5%. Объем предложения на рынке остается достаточно стабильным.

Аналитический отдел КБ «Ярмарка» проанализировал ситуацию на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в целом за прошлый месяц. Так, по данным бюро, в первой половине сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья росла, поднявшись к середине сентября до 64,1 тыс.руб./кв.м. Далее цены снова начали отползать вниз, опустившись в первой декаде октября до 64 тыс.руб./кв.м., что соответствует уровню первой декады сентября. По отношению к прошлому месяцу цены на однокомнатные квартиры снова снизились (-0,1%), а двухкомнатные квартиры продолжили небольшой рост (+0,2%). В сравнении с началом текущего года подорожание произошло только среди двухкомнатных квартир (+0,3%). Остальные сектора квартир подешевели: однокомнатные на 0,7%, трехкомнатные на 0,9%, а многокомнатные квартиры на полтора процента.

Сроки экспозиции однокомнатных и двухкомнатных квартир за месяц снизились на 3 дня. Сейчас средний период нахождения на рынке двухкомнатных квартир составляет 123 дня, однокомнатных – на 2 недели меньше. Сроки экспозиции трехкомнатных квартир выросли на один день по сравнению с августом и теперь на 20 дней превышают сроки экспозиции двухкомнатных квартир. Многокомнатные квартиры продаются на 2,5 недели дольше трехкомнатных квартир.

Как отмечают аналитики агентства КБ «Ярмарка», в сентябре наблюдалось увеличение активности продавцов: доля квартир, которые находятся на рынке меньше месяца, выросла с 23,7% до 25,3%. Самые большие темпы прироста новых объектов в секторе однокомнатных квартир. Тем не менее, именно среди однокомнатных квартир происходило сокращение объемов предложения (-1,6%). Количество двухкомнатных и многокомнатных квартир за месяц практически не изменилось. Объем предложения трехкомнатных квартир вырос на 0,8%.

Продолжается дифференциация цен на квартиры в зависимости от сегмента. Квартиры, относящиеся к сегментам эконом-класс и эконом-плюс подешевели с начала года на 2,4%. Квартиры бизнес-класса потеряли в цене меньше, всего 1%. А квартиры элит-класса, напротив, подорожали на 2%. В третьем квартале текущего года самые значительные ценовые изменения наблюдались в эконом-классе (-0,8%) и элит-классе (+0,7%). Сроки экспозиции квартир эконом-класса самые длительные и не претерпели существенных изменений с начала года. В классе эконом-плюс сроки экспозиции в третьем квартале выросли на неделю, подтянувшись к уровню начала года. Сроки экспозиции квартир бизнес-класса в последние три месяца держались на отметке в 110 дней, на неделю меньше чем в январе 2008. В сегменте квартир элит-класса на протяжении текущего года сроки экспозиции снижались, опустившись к сентябрю ниже уровня бизнес-класса. Вместе с тем обращает на себя внимание то, что доля квартир элит-класса за девять месяцев 2008 года выросла в полтора раза. Количество квартир бизнес-класа и класса эконом-плюс увеличилось на 1-2%, а доля квартир эконом-класса с начала года снизилась на 4%.