Центробежная сила
Аналитический обзор вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга

По итогам 2011 года в УрФО сократилось число банков. Работу продолжают 56 кредитных организаций, состоящих в системе страхования вкладов (ССВ), а право на привлечение средств физических лиц есть у 43 банков. Впервые за несколько лет Свердловская область ушла на второе место по числу самостоятельных кредитных организаций, привлекающих вклады населения, а лидером стала Тюменская область. Вклады физлиц увеличились на 15,1% или 41 млрд рублей, а средства на счетах выросли до 315,8 млрд рублей. При этом рост банковских вкладов населения преимущественно обеспечивали депозиты со сроком привлечения свыше трех лет, которые увеличились в 1,8 раза. Или на 39 млрд рублей, из которых 92,5% – прирост в банках Свердловской области. Подробности в обзоре рынка, подготовленном аналитиками Агентства по страхованию вкладов.
>>>

На екатеринбургском рынке вторичного жилья наблюдается снижение объема предложения. Этот процесс обусловлен высокой активностью покупателей и влечет за собой значительный рост цен на квартиры. По мнению экспертов, если существующие тенденции на рынке сохранятся, то в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья вернется на докризисный уровень осени 2008 года, когда средние цены в городе составляли около 64 тысяч рублей за квадратный метр.
>>>

С начала года средняя цена на недвижимость на вторичном рынке в Екатеринбурге выросла на 7,7%. При этом динамика роста стоимости квадратного метра на «вторичке» соответствует темпам удорожания метра на первичном рынке. По прогнозам экспертов, на первичном рынке жилья в ближайший год вероятен быстрый рост цен. Причиной которому станет сокращение объема предложения и числа строящихся объектов, протекающей на фоне высоких объемов продаж. Аналитики прогнозируют, что возникший дефицит приведет к подорожанию новостроек, которое в свой черед «потянет» за собой вверх цены на вторичном рынке. Подробности в обзоре рынка, подготовленном по материалам Уральской палаты недвижимости.
>>>

Общероссийская общественная организация малого и среднего бизнеса «ОПОРА России» подготовила очередной отчет о состоянии сегмента МСБ в стране и регионах. Согласно «Индексу ОПОРЫ 2010-2011» рынок труда не способен удовлетворить потребности в персонале, с административными барьерами не сталкивается лишь 15% российских компаний и только 10% – не наблюдают коррупции. Бизнес больше страдает от правоохранительных органов, чем криминальных структур, а каждая четвертая компания использует устаревшее оборудование. В рейтинге регионов по оценке качества предпринимательского климата Свердловская область, получившая в основной массе депрессивные оценки, заняла лишь 29 место из 40 возможных. Это еще больше подчеркнуло пропасть, между Cредним Уралом и его столицей, которая стала вторым по привлекательности городом.
>>>

В феврале – начале марта 2011 года рынок жилья Екатеринбурга оставался стабильным. Ценовые показатели, как и все последние семь месяцев демонстрировали положительную динамику, правда, темпы этого процесса оставались низкими. Объем предложения, после быстрого падения во второй половине прошлого года, стабилизировался. Сроки экспозиции объектов, в праздничные дни заметно подросшие, также вышли на предновогодний уровень. В целом, утверждает аналитик Уральской Палаты Недвижимости Гурам Тухашвили, можно говорить о том, что общие тенденции, наметившиеся в конце прошлого года, сегодня сохраняются. Соотношение спроса и предложения продолжает пребывать в равновесном состоянии.
>>>

За четыре недели нового года на рынке жилья произошло серьезное сокращение числа предлагаемых объектов. По словам экспертов, некоторые квартиры снимаются с продажи на время праздников. По этой причине с середины декабря прошлого года База данных Уральской палаты недвижимости «похудела» на 6 %. Часть таких объектов уже возвращается на рынок, тем не менее, общая тенденция к сокращению числа предлагаемых к продаже квартир в Екатеринбурге сохраняется. В ближайшей перспективе, по мнению аналитиков, потенциальные покупатели могут столкнуться даже с дефицитом.
>>>

По итогам 2010 года на рынке долевого и паевого строительства в Свердловской области насчитывается 30 проблемных объектов. Общее количество неисполненных договоров на общую сумму 4,9 млрд рублей превышает 2 тыс. Всего по результатам проведенных областным Управлением государственного строительного надзора (Госстройнадзор) в прошлом году были возбуждены дела о мошенничестве в отношении 10 застройщиков.
>>>

За последний месяц ситуация на вторичном рынке жилья практически не изменилась. Динамика ценовых показателей остается низкой. Объем предложения пока сохраняется на высоком уровне, однако, по словам экспертов, начал демонстрировать некоторую тенденцию к снижению (на вторичном рынке снижение составило 13%, на первичном – 45%). Активность покупателей также остается высокой, о чем свидетельствует большое число сделок и сокращение сроков экспозиции объектов.
>>>

Вслед за стабилизацией рынка жилья, аналогичные тенденции наметились и на рынке коммерческой недвижимости. Снижения цен и арендных ставок здесь уже практически не наблюдается, объемы вакантных площадей в большинстве сегментов сокращаются. Эксперты говорят о том, что острые кризисные явления уже преодолены, однако выход из кризиса будет затяжным и динамичного роста рынка можно ждать еще не скоро.
>>>

Российское налоговое законодательство претерпело ряд существенных изменений. Некоторые новеллы уже вступили в силу в первых числах сентября, другие вступят в силу в октябре текущего года и январе 2011 года. Основным лейтмотивом стало увеличение штрафных санкций для налогоплательщиков. По словам экспертов, это может больно ударить по малому и среднему бизнесу. Все плюсы и минусы изменений – в обзоре «НЭП».
>>>

Вклады в банках Уральского федерального округа в I полугодии 2010 года выросли на 11,6% и составили 270 млрд рублей, что существенно выше показателя I полугодия 2009 года (6%). На счетах 7 кредитных организаций было сосредоточено 175 млрд рублей средств населения или 65% общей суммы депозитов. Примечательно, что в Свердловской области (единственном субъекте УрФО) больше всего выросли крупные депозиты на сумму от 700 тыс рублей (40%). Подробности в обзоре рынка вкладов физических лиц в УрФО от Агентства по страхованию вкладов.
>>>

В Екатеринбурге в июле и августе самыми ликвидными остаются квартиры в домах 60-70-х годов. Невысокая скорость продаж квартир в домах 90-2000-х годов постройки. Хуже всего продаются квартиры в домах старше 50 лет, особенно если они расположены в районах с максимальными и минимальными ценами на жилую недвижимость (Центр и Кольцово), где сроки экспозиции превышают 4 месяца.
>>>