Аналитики Уральской палаты недвижимости: темпы роста цен на вторичном рынке жилья сохраняются на высоком уровне

21.12.2011 / 15:50 // Под конец года рынок традиционно становится более динамичным, число сделок возрастает относительно предыдущих месяцев, которые также не отличались низкой активностью покупателей и продавцов. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20 % – чем за январь-ноябрь ажиотажного 2006-го. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В результате темпы роста цен на вторичном рынке жилья сохраняются на высоком уровне, сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН). За последние четыре недели стоимость жилья выросла на 1,9 %, а с начала года рост составил 14,9 %. На 19 декабря текущего года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 683 руб.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. Темпы процесса составляют около 1,5 % в неделю. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 27,6 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 290 единиц, а за шесть месяцев – на 2100.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован во втором поясе. Динамика составила +2,3 %, а средний показатель достиг отметки 55 965 рублей м.кв.

В Центре и районах третьего пояса стоимость квартир поднялась на 2,0 %. Показатели здесь соответственно составили 82 811 и 52 003 рублей за м.кв. В первом поясе цена квадратного метра выросла чуть меньше – на 1,6 %, что составило 64 719 рублей за м.кв. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на 1,0 % и составили в среднем 41 668 рублей за м.кв. Причем в последнюю неделю отмечалась даже отрицательная корректировка среднего показателя.

«Лидерами роста», как и на прошлой неделе, остаются многокомнатные квартиры. Их стоимость за месяц поднялась на 2,5 %. Показатели остальных объектов оказались близки – от +1,8 % до +2,0 % за четыре недели. Цены на «однушки», «двушки» и «трешки» составили 70 643, 62 764 и 62 380 рублей за м.кв. соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 709 рублей за м.кв. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на +2,0-2,2 % (58 002 и 60 110 рублей м.кв). «Полнометражки» и спецпроекты за то же время выросли на 1,5-1,7 % (55 403 и 74 151 рублей м.кв). Наименьшая динамика в сегменте «пентагонов» – 57 713 рублей за м.кв и +0,8 %.