Ситуация на рынке жилья Екатеринбурга в 2012 году будет проблемной

15.12.2011 / 13:20 // Количество сделок на вторичном рынке Свердловской области выросло на 30% по сравнению с прошлым годом, на первичном рынке – на 75%. Такие цифры были озвучены в ходе сегодняшней пресс-конференции, посвященной итогам рынка недвижимости в 2011 году.

«Это свидетельствует о восстановлении доходов населения. У нас не было рыночных потрясений, поэтому ситуация стабильная. И в целом этот год – один из лучших, которые пережил стройкомплекс за последнее десятилетие», – комментирует итоги года министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов.

Прогнозы на следующий год не такие благополучные. По мнению собравшихся экспертов, спрос по-прежнему будет превышать предложение.

«Сейчас кризис, который серьезно прошелся по застройщикам в 2008-2009 годах, преодолен, но его последствия мы еще в полной мере не ощутили. В следующем году ситуация будет напряженной, так как мало «задельных» объектов. Сейчас нам необходимо рассматривать возможности ускорения процесса строительства жилья», – говорит заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга Михаил Волков.

Чтобы не «провалить» рынок жилой недвижимости, власти намерены увеличить объемы строительства быстровозводимого малоэтажного и индивидуального жилья. В этом сегменте существуют свои проблемы – необходимы огромные капиталовложения в развитие инженерной инфраструктуры. Напомним, на прошедшем Рождественском саммите гильдии девелоперов и управляющих этот вопрос стал одним из ключевых. Как ранее писал «НЭП», администрация города намерена развивать частно-государственное партнерство при создании инженерной и социальной инфраструктур в крупных проектах. Такая форма сотрудничества обеспечит более быстрое формирование сетей. Планируется, что помимо бюджета города средства на это выделит и областной бюджет.

Эксперты ожидают оживления рынка жилой недвижимости в 2013-2014 годах, когда будет закончено строительство тех объектов, которые начаты в текущем году. «Застройщики сегодня активно взялись за освоение новых территорий, мы выдали достаточно большое количество разрешений на строительство», – комментирует прогнозы г-н Волков.

По данным АНО «Риелторский информационный центр», на III квартал 2011 года в стадии строительства было 1 718 тыс. м.кв. жилья (в 2008 году этот показатель равнялся 2 467 тыс. м.кв.). В это число входит и 157 тыс. м.кв. «замороженного» строительства. Как отмечают эксперты, это самый низкий показатель за последнее время. По сравнению с 2009 годом удалось снизить объем «замороженного» в стадии строительства жилья практически в 4 раза.