Девелопер GVA Sawyer и оператор Fashion House рассматривают проект по открытию аутлет-центра на Урале. Решение будет принято в следующем году

14.12.2011 / 09:15 // Международная компания GVA Sawyer может заняться реализацией проекта по строительству аутлет – центра на Среднем Урале. Как сообщила «НЭП» президент GVA Sawyer Вера Сецкая, принципиальное решение может быть принято уже в следующем году. «Мы уже нашли земельный участок под Екатеринбургом. Но действовать в этом направлении мы сможем только после того, как достигнем результатов по проекту в Санкт-Петербурге», – сообщила г-жа Сецкая.

Сейчас GVA Sawyer выступает девелопером по проекту строительства в северо-западном регионе аутлет-центра, оператором и инвестором которого выступает специализированная компания Fashion House (управляет также центром Fashion House Moscow). Еще один центр Outlet Village Belaya Dacha в следующем году в Москве откроет компания Hines. Брокер объекта Cushman & Wakefield.

Г-же Сецкая отметила, что в случае положительного решения оператора (в мире только несколько компаний являются специализированными квалифицированными управляющими в данном сегменте) один аутлет может быть построен на два города милионника – Екатеринбург и Челябинск. «Мы считаем, что такая модель будет работать. Международный опыт показывает, что в кризисный период, а о нем все чаще говорят, аутлет работает на 20% лучше», – сообщила Вера Сецкая.

По данным GVA Sawyer общий бюджет проекта в Москве (включая НДС) составил $108 млн, затраты на землю – $19,5 млн, эскалация процентной ставки – 5% в год, арендная ставка для оператора галереи – $850/м.кв, $700/м.кв – фудкорт. По словам Сецкой особенностью аутлета является отсутствие якорных арендаторов. Но при этом собственник объекта защищен от снижения доходности проекта особым соглашением, которое подразумевает, что ставка снижаться не будет.