На екатеринбургском рынке вторичного жилья продолжается рост цен. Каждый месяц квартиры дорожают более чем на 2%

07.12.2011 / 15:25 // Цены на екатеринбургскую «вторичку» продолжают расти. На начало декабря 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 983 рубля. За последние четыре недели этот показатель поднялся на +2,2 %, а с начала года рост составил 13,6 %.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться, сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН). С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 26 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 380 единиц, а за шесть месяцев – на 1960.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше чем в ажиотажном 2006-ом. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых все больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на +4,6 %, достигнув отметки 83 254 рублей м.кв. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом поясе стоимость жилья поднялась на 2,5 %, во втором и третьем поясах цены выросли одинаково – на 2,2 %. Без изменений осталась только ситуация в четвертом поясе, где стоимость жилья остается на отметке 41 903 рублей м.кв.

Квартиры различных размеров на этот раз показали практически идентичную динамику ценовых показателей, заявляют аналитики УПН. Рост в сегментах «однокомнатных», «двухкомнатных» и «трехкомнатных» квартир составил +2,4-2,5 %. Абсолютные показатели соответственно составили 69 тыс 947 рублей, 62 тыс 180 рублей и 61 тыс 911 рублей м.кв.. Более существенным на этот раз оказался рост цен на многокомнатные объекты. Они подорожали на +3,1 %.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегментах «хрущевок» и «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на +2,4-2,5 %.