Обездоленные
Екатеринбургские строители ожидают коллапс на рынке в случае принятия законопроекта по неразграниченным землям

Фонд РЖС выставил на аукцион два земельных участка в Свердловской области, один из которых предназначен для комплексной малоэтажной застройки. Федеральный фонд обещает потенциальному партнеру помочь с фондированием и преодолением административных барьеров. И при этом готов выкупить до 35% от общего объема введенного жилья. Однако региональные застройщики, не готовые отказаться от максимальной маржи, не заинтересованы в строительстве жилья, цена которого едва превысит себестоимость.
>>>

Памятник истории и культуры «Усадьба купца Ваганова» с земельным участком площадью 1144 м.кв. был продан за 19,8 млн рублей инвестору проекта «Офисный дом «Суворов». Как выяснил «НЭП», все участникам аукциона были связаны с бизнесменом Александром Касаткиным и действовали, фактически, в интересах одного лица. Памятник, расположенный в непосредственной близости от коммерческого объекта, мешал его развитию, и теперь он будет встроен в комплекс «Суворов». Для развития площадки его собственнику предстоит «разобраться» с еще одним охраняемым объектом.
>>>

В 2012 году Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) планирует запустить в Свердловской области проект по созданию фонда жилья для найма. Инвесторы, учавствующие в проекте, получат возможность кредитования строительства жилья эконом класса, которое будет сдаваться по ценам ниже рыночных. Ставка по двадцатилетнему кредиту для застройщика может составить около 10%. Областные власти считают, что проект может оказаться востребованным уральскими промышленными структурами, однако эксперты рынка недвижимости сомневаются в рентабельности проекта в связи с длительным сроком его окупаемости. И сравнивают его со строительством кварталов для бедных на основе частно-государственного партнерства.
>>>

Компания «Русград» намерена обратиться в суд с иском о выплате денежных средств за работу на объекте МВЦ «Екатеринбург-Экспо». Ответчиком станет ОАО «Синара-Девелопмент», которое является заказчиком строительства. Генподрядчик надеется добиться судебного запрета на регистрацию права собственности на МВЦ и ускорить начало расчетов. Итоговая сумма, которую сейчас «Русград» защищает перед инвестором, составила 7,5 млрд рублей.
>>>

На Урале начинает формироваться судебная практика с применением вступивших в силу в середине августа поправок, касающихся процедур банкротства застройщика. Законодатель ввел понятие «участник строительства», который получает право заявлять требования отдельно от других конкурсных кредиторов, и несколько вариантов удовлетворения его требований. Ни одно из дел о несостоятельности застройщиков, находящихся в производстве Арбитражного суда Свердловской области, еще не рассматривалось с учетом произошедших изменений. Судьи отмечают некоторые «шероховатости» в законе и пока не готовы сказать, как новые положение будут трактоваться в процессе. По прогнозам участников рынка правоприменительная практика будет наработана не ранее чем через год.
>>>

САИЖК выходит на уральский коллекторский рынок – свердловское агентство подписало соглашения с федеральным «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и готово оказывать услуги по взысканию имущества должников по ипотечным кредитам за комиссионное вознаграждение. Обе стороны отказываются озвучить размер потенциального проблемного портфеля, однако эксперты полагают, что объем работы может оказаться весьма внушительным. Уральские эксперты считают, что новый функционал САИЖК не только не позволит агентству заработать, но нанесет имиджевый удар.
>>>

С 1 января 2013 года в большинстве муниципальных образований Свердловской области может быть приостановлена строительная деятельность. Произойдет это из-за отсутствия в муниципалитетах принятых и утвержденных документов территориального планирования. Несмотря на то, что областные власти выделяют средства на разработку документации, муниципалитеты продолжают жаловаться на отсутствие средств и нехватку специалистов. В результате бездействия чиновников под удар могут попасть крупнейшие стройки области, такие как Титановая долина, «Большой Екатеринбург» и другие. Подробности – в материале «НЭП».
>>>

В Свердловской области возбуждено прецедентное дело по факту мошенничества со средствами компенсационного фонда саморегулируемой строительной организации. Руководство НП СРО «Национальное объединение профессиональных строительных организаций» заявило о похищении 300 тыс рублей в уральском филиале, который на тот момент возглавлял бывший директор уральского Федерального лицензионного центра Евгений Мельниченко. Кроме того, московское руководство НОПСО обвинило Мельниченко в торговле свидетельствами о допуске, а экс-руководитель ФЛЦ отмечает, что выполнял приказы правления СРО. Участники уральского строительного рынка опасаются, что данный конфликт может нанести серъезный имиджевый удар и снизить доверие к другим СРО.
>>>

После регистрации допэмиссии акций на полмиллиарда рублей Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования станет крупнейшим дольщиком домов, недостроенных в Екатеринбурге компанией «Новый град». Уже осенью 2011 года на площадке на ул.Репина начнется активная фаза строительства после чего 400 обманутых дольщиков смогут получить свою жилплощадь. Между тем, генподрядчик строительства – корпорация «Маяк» все еще не может озвучить окончательный размер строительной сметы, а основатель компании Владимир Коньков просит у области на завершение проекта еще 1 млрд рублей.
>>>

Екатеринбург наравне с Москвой стал площадкой для тестирования системы классификация торговой недвижимости, разработанной по инициативе Российского совета Торговых центров. ТЦ оцениваются по четырем блокам: как здание, как арендный бизнес, как место шопинга и проведения досуга и как привлекательный и ликвидный актив. Всего система включает в себя около 50 параметров. Первые результаты получились не в пользу столицы – уральский ТЦ «Гринвич» обошел по качеству московский «Охотный ряд». В очередь на получение сертификата уже выстроились «Мегаполис», «Алатырь», «Карнавал» и «Парк Хаус».
>>>

Свердловский арбитраж вынес решение по давнему спору между корпорацией «Маяк» и администрацией Екатеринбурга о «милицейских домах». Застройщик требовал выплатить ему 6,6 млн рублей убытка, понесенного из-за того что муниципалитет долго не принимал квартиры на баланс. Однако суд удовлетворил требования лишь частично – как выяснилось строительная компания включила в статью «содержание жилья» затраты на покупку мебели, канцелярских товаров, обучение персонала и прочее. В итоге мэрию обязали выплатить «Маяку» только 3,6 млн рублей. Впрочем, и эти расходы, по словам юристов администрации, ничем не подтверждены, поэтому решение суда будет оспорено. Все подробности – в материале «НЭП».
>>>

В феврале – начале марта 2011 года рынок жилья Екатеринбурга оставался стабильным. Ценовые показатели, как и все последние семь месяцев демонстрировали положительную динамику, правда, темпы этого процесса оставались низкими. Объем предложения, после быстрого падения во второй половине прошлого года, стабилизировался. Сроки экспозиции объектов, в праздничные дни заметно подросшие, также вышли на предновогодний уровень. В целом, утверждает аналитик Уральской Палаты Недвижимости Гурам Тухашвили, можно говорить о том, что общие тенденции, наметившиеся в конце прошлого года, сегодня сохраняются. Соотношение спроса и предложения продолжает пребывать в равновесном состоянии.
>>>