УКлонисты
Екатеринбургские УК не хотят отчитываться о потраченных миллиардах

Оборот рынка управления многоквартирными домами в Екатеринбурге за 9 месяцев 2010 года, превысил 12 млрд рублей. Такие данные были получены в процессе первого обязательного отчета о финансовой деятельности управляющих компаний. Однако выяснить, куда были потрачены эти деньги, по словам экспертов, практически невозможно, поскольку подавляющее большинство УК умело спрятали эту информацию. Профучастники рынка заявляют, что нужные сведения об управляющей организации потребитель и так сможет без труда найти, если ознакомится с договором на техобслуживание. Но на деле это не всегда оказывается правдой. Для того чтобы заставить УК раскрывать информацию в полном объеме и сделать их деятельность прозрачной, на федеральном уровне рассматривается возможность введения жестких штрафных санкций для «закрытых» УК. Все подробности в материале «НЭП».

Раскрытие финансовой информации для управляющих компаний стало обязательным после вступления в силу Постановления правительства РФ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». С 9 октября 2010 года УК должны раскрывать в свободном доступе основные показатели своей финансово-хозяйственной деятельности, сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о стоимости услуг, подробные данные о планах проведения технических и ремонтных работ каждого дома в отдельности и т.д. Таким образом власти надеялись сделать рынок управления жилым фондом максимально прозрачным, а деятельность УК – предельно понятной для потребителей.

Между тем, у управляющих организаций нововведение понимания не вызвало.

«Данное Постановление правительства ничего не меняет, и никаких принципиальных новшеств не вносит. УК Екатеринбурга и без нашумевшего документа отчитывались пред собственниками жилья о проделанной работе, информировали о тарифах на техобслуживание и ремонт, формировали план работы для каждого отдельного дома. Данную информацию и раньше мог получить любой собственник жилья, заключивший с УК договор на техническое обслуживание», – заявил «НЭП» исполнительный директор Ассоциации управляющих компаний ЖКХ Екатеринбурга Александр Ойхер.

По данным регионального министерства энергетики и ЖКХ, на территории Свердловской области действуют более 350 управляющих компаний, почти 50% из них работают в Екатеринбурге. Практически все УК выполнили постановление правительства формально, в нарушение закона, разместив свои отчеты не единым пулом, а отдельными кусками в разных СМИ.

Многие собственники жилья жалуются, что лишены возможности выяснить, на что УК тратят деньги, полученные от жильцов. Добиться этих данных не удается даже путем официальных запросов.

«Мне, к примеру, совсем непонятно, на каком основании моя управляющая компания «Верх-Исетская» за содержание общего имущества дома и капремонт ежемесячно просит от 2,5 до 2,9 тыс рублей. Ни на один письменный запрос о том, каким образом формируется данный тариф и где можно ознакомиться с планом капитального ремонта (если капремонт вообще когда-нибудь будет), я конкретного ответа не получила, – говорит руководитель группы компаний «Левъ &Левъ-Аудит» Елена Артюх. – Ежегодно весной и осенью я сама провожу ремонт фасада, сама содержу дворника, нахожусь в постоянной «перезвонке» и переписке с УК по поводу неочищенного от снега двора и кучи сосулек, висящих над крыльцом нашего офиса. Вопрос: если компания не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, то куда уходят наши деньги?».

«Людям, не имеющим специального экономического образования, отчетные цифры ничего не скажут. Куда больше глубокая финансовая информация интересует конкурирующих участников рынка. А зачем нам перед ними раскрываться?», – задается вопросом гендиректор ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга» Александр Подлесных.

Представители свердловского министерства энергетики и ЖКХ обещают, что, несмотря на нежелание УК раскрывать информацию должным образом и в полном объеме, данный вопрос будет контролироваться. «Жестких полномочий воздействия на частные компании у министерства нет, но мы укажем на основные ошибки УК по форме и содержанию предоставления отчетной информации, разработаем и предложим участникам рынка единую форму раскрытия информации», – говорит Николай Смирнов.

При всех явных плюсах правительственного документа в нем не предусмотрена ответственность за нарушение предоставления отчетности. «Логично было бы предположить, что теперь должны быть внесены уточнения в Кодекс об административных правонарушениях, чтобы определить меру воздействия за нарушения предоставления данных, подлежащих обязательному раскрытию», – считает Елена Артюх.

По мнению директора ИФК «Ява-Управление финансами» Константина Селянина, заставить УК четко и внятно выполнять требования Постановления правительства позволят только жесткие санкции в виде штрафов и ужесточение нормативных актов.

Источник в правительстве Свердловской области сообщил «НЭП», что неполное и недостоверное раскрытие информации УК – всероссийское явление. Именно поэтому в 2011 году на федеральном уровне все-таки будет решаться вопрос о пересмотре вышеназванного Постановления правительства РФ, в котором будут дополнительно указаны меры воздействия на УК за ненадлежащее раскрытие информации о финансово-хозяйственной деятельности.