Поставили на счетчик
В Екатеринбурге система перерасчёта платы за коммунальные услуги может привести к социальному взрыву

Жители Екатеринбурга стали в массовом порядке обращаться в надзорные органы и суды с жалобами на систему перерасчёта платы за коммунальные услуги. Собственников квартир не устраивают дополнительные счета, которые управляющие компании выставляют по показаниям общедомовых водомеров и приборов учёта тепла, газа и электроэнергии. По сути жильцов вынуждают платить за чужое сверхпотребление ресурсов и покрывать из своих средств потери, происходящие на ветхих сетях. Но представители УК настаивают на законности перерасчёта и советуют людям приобретать внутриквартирные счетчики. Между тем, оснащение жилья всеми приборами обойдется собственнику минимум в14 тысяч рублей – сумму для рядового пенсионера практически неподъемную. По словам участников рынка ЖКХ, возникшие противоречия могут в итоге привести к социальному взрыву.

Жилищный кодекс, который вступил в силу несколько лет назад, кардинально изменил правила игры на коммунальном рынке. Именно собственники жилья обязаны нести бремя ответственности за своё имущество – многоквартирный жилой дом. Не за отдельно взятую, собственную квартиру, а именно за весь дом, места общего пользования, которые принадлежат жильцам на праве общедолевой собственности. И всё тот же ЖК обязывает собственников управлять своим имуществом, выбрав одну из форм – самоуправление, привлечение УК или создание ТСЖ (другие варианты законом не предусмотрены).

ЖК гласит, что весь объём коммунальных ресурсов, потреблённый в многоквартирном доме (то есть всеми собственниками сообща), оплачивают владельцы и наниматели квартир. А орган управления, выступая в роли посредника, отвечает за то, чтобы жильцы расплатились с ресурсоснабжающими организациями за поставляемые ими газ, воду, тепло и электроэнергию.

Самый понятный вопрос – расчёт платы за холодную воду. Практически все многоэтажки Екатеринбурга оснащены общедомовыми приборами учёта (если их нет, действует норматив потребления холодной воды). Поставщик воды чётко знает, сколько кубометров воды он «залил» в конкретный дом. Следовательно, и сумму последующей оплаты ресурсоснабжающая организация вычисляет легко: кубометры воды умножаются на действующий тариф. Как вода делится и расходуется внутри дома, поставщика не волнует. Жильцы дома платят за воду либо по показаниям личного (квартирного) водомера, либо по утверждённому нормативу потребления (рассчитан на потребление одним человеком).

Как правило, общедомовая арифметика не складывается, и объём поставляемых ресурсов не совпадает с суммой собранных (или начисленных) платежей. Причинами «потери» воды могут стать банальное воровство или неисправность внутридомовой водопроводной системы. В любом случае, в выигрыше остаются те собственники, кто имеет личный прибор учёта (если он исправен, опломбирован и прошёл поверку). Их УК не может обязать заплатить за себя и еще за кого-то.

Такую схему работы используют практически все УК Екатеринбурга, но некоторые управленцы, и это, скорее, исключение, заморозили так называемую 13-ую квитанцию. Для жильцов этих домов не производятся перерасчёты платы с учётом показаний общедомового потребления, Таким исключением, к примеру, стала УК «Стандарт».

Как пояснила пресс-секретарь компании «Стандарт» Диана Рыбакова, дело в том, что ожидаются поправки к противоречивому Постановлению правительства № 307, и потом, с учётом возможных изменений, вопрос перерасчёта будет урегулировать проще. Пока же, чтобы соблюсти интересы жителей, компания «Стандарт» предлагает платить жильцам исключительно по показаниям личных приборов учёта.

Директор ООО УК «Чкаловская» Игорь Тюкин также советует собственникам квартир устанавливать личные приборы учёта, только в этом случае жильцы обезопасят себя от дополнительных трат. «Специалисты нашей компании убеждают в этом собственников жилья на каждом общедомовом собрании. Мы даже готовы выполнить работы по установке приборов учёта в кредит», – говорит г-н Тюкин. Он отмечает, что люди высказывают недовольство сложившимся положением, но управляющие компании не могут ничего изменить, так как обязаны выполнять распоряжения властей. «Мы больше двух лет тянули с исполнением постановления правительства, но в администрации Екатеринбурга нам четко дали понять, что если мы не будем начислять по показаниям приборов общедомового учета, то будем иметь неприятности с правоохранительными органами. В итоге 2,5 месяца назад мы начали перерасчет платы с учётом показаний общедомового потребления», – пояснил Игорь Тюкин.

Общедомовой прибор учёта фиксирует, сколько Г/калорий было потрачено на отопление всего дома, а вот дальше идёт, можно сказать, двойной расчёт. Сначала с учётом установленного норматива, потом, если тепловой дебет с кредитом не сошлись, по квартирам раскидывается «недостача» (из расчёта общей площади квартиры).

Получается, что единственным решением проблемы является массовая установка внутриквартирных счетчиков. Но это, по словам экспертов, может привести к социальному взрыву. Пенсия среднестатистического свердловского пенсионера составляет всего 5000-6000 рублей. А стоимость самых дешёвых водомеров на холодную воду колеблется от 1770 до 2300 рублей. Счётчик горячей воды стоит от 1790 до 3267 рублей (в обоих случаях зависит от марки прибора учёта и класса точности). К приборам учёта придётся приобрести фильтры (60 -70 рублей за фильтр). Частные компании смогут установить оба счётчика, приблизительно, за 2300 рублей (или 1150 рублей за один из водомеров). Помимо этого придётся подать заявку в свою управляющую компанию, специалисты которой опломбируют новый прибор учёта. Стоит такая услуга, в среднем, 400-500 рублей за два прибора учёта. Итого, если даже сделать выбор в пользу самых дешёвых водомеров, владельцу квартиры за весь пакет услуг придётся заплатить 6380 рублей.

Самый скромный электросчётчик может стоить от 1230 до 2500 рублей (зависит от цены производителя, класса точности и срока эксплуатации). Стоимость установки, в среднем, 800 рублей, регистрация нового прибора учёта – 450 рублей. Итоговая смета для потребителя (берём минимум) – 2480 рублей.

Счётчик тепловой энергии с установкой обойдётся, приблизительно, в 16000 рублей. Если хорошо поискать, можно найти в магазинах Екатеринбурга тепломер классом ниже, стоимостью от 5000 до 9000 рублей. Поверка счётчика – 200 рублей.

По словам директора управляющей компании «Чкаловская» Игоря Тюкина, ни в Екатеринбурге, ни на уровне Свердловской области нет никаких целевых программ по установке счетчиков для малоимущих слоев населения, к которым относятся и пенсионеры.